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在买房时，银行主要留意的是近两年内的个人征信记录，如果借贷人在此期间有“连三累六”，即连续三次逾期还款，或者累计六次逾期还款的情况，那么被银行拒绝房贷的风险就会很大了，因此在日常生活中，要保持良好的信用记录，形成及时还款的习惯。但是要注意，如果有近两年之外有未结清逾期欠款，也是可以看到的，逾期记录在完成结清之后等待五年才能消除。
征信报告哪几项影响房贷
1、看逾期情况
如果近两年有出现逾期，那要看逾期几次，是连续2个月以上逾期还是累计6次以上逾期，对于这种情况，银行会给予拒贷;如果逾期次数6次以内，建议咨询银行或房产中介了解具体情况，说不定有贷款审批成功的几率。因为每个银行要求不一样。
2、看查询记录
查询次数多了，会影响个人信用，一般征信报告后面有查询记录，如果半年征信查询记录超过6次那就危险了。
3、看网贷情况
银行贷款对网贷比较忌讳，包括借呗，微粒贷等。要是征信报告上有网贷未还清，那赶紧把欠款一次性还清，并截图留证明。
4、看负债
买房贷款前要看个人银行流行，然后看征信报告的负债，包括贷款未还金额和信用卡透支金额，要是没有负债或负债少的话，基本没有问题，如果平均每月要还的钱超过每月银行流水30%，那就危险了。
不良征信多久能消除?
根据规定，征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年。不良记录在还清本息、违约金之后，超过5年，其它银行将查询不到。
这是什么意思呢?
也就是说用户在还清欠款后，征信不良记录会在5年后消除。如果不还清欠款，那么征信不良记录会被记录一辈子。
举个简易的例子：老王在2014年10月份借款5万元，在12月份有逾期的现象，老王在年12月份还清了欠款，那么在12月份的时候老王的征信不良记录才会消除。而且如果在5年期间老王又有了不良记录的话，那么征信不良记录在5年之后是无法消除的。
总而言之，想消除征信不良记录的三个关键词是：还清欠款、五年之后、没有逾期。
对于征信花的问题，通常需要一段时间的养护。如果征信因为频繁查询而出现花的情况，至少需要养三个月以上，以便信用状况逐渐改善。如果涉及到大额贷款，如买房或买车贷款，至少需要养六个月，以避免贷款申请被拒的风险。因为贷款机构通常会查看近六个月内征信记录的稳固性。
征信被弄花通常是因为查询记录过多，包括贷款审批和信用卡审批。在养征信期间，应避免所有信用业务申请，至少维持三个月，理想情况下是六个月。对于没有逾期记录的征信，如果在3个月内没有新增查询，信用恢复可能会相对顺利，但贷款审核仍可能更为严厉。对于有逾期记录的征信，养三个月可能不足以消除不良影响，建议先解决逾期问题，等待影响减小后再申请贷款。
值得注意的是，征信报告通常只显示近2年的查询记录，超过2年的会被隐藏。因此，即使花掉了，完全恢复可能需要2年左右的时间。如果征信被弄花，关键在于控制查询次数，避免新增记录。在养护期间，贷款审核会更严厉，只有极少数用户可能通过，所以请耐心等待并保持良好的信用行为。
买房征信要求是2年。个人征信报告，查询出来的会从你有信用卡或者贷款开始，但银行一般会看近两年的情况，并且参考近五年的报告进行综合评分。
信用报告只会保留5年。一般来说如果五年内出现连续3个月或累计6个月的逾期都是比较难申请下来的。银行还审查信用报告时都会略有差别，有的重点关注逾期次数、有的关注逾期金额等待。如果您的逾期都主要发生在2年以前那问题不会很大。但如果是2年内发生的话，就要看具体情况了。如果不是很好的话，审批还是有难度的，即使批下来可能会利率偏高额度偏低。
贷款买房，在银行方面有诸多条件要求，其中个人征信记录至关重要。所以我们要经常注意查询关注自己的征信情况。通常，购房者在办理房屋按揭贷款时，银行都会查看个人的信用记录。据了解，由于个人信用记录多次出现负面信息，导致无法通过征信审核。
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
个人征信有逾期怎么办?
1、房贷逾期一天与逾期一次的区别，在于逾期的天数，一般情况下只要把逾期时间控制在银行宽限期内，就不会对征信有什么影响;相反如果超出了宽限期，即使仅仅逾期一次，也会上征信系统，留下征信不良记录。
2、银行以及一些金融机构都有容时容差服务。一些金融机构对还款有1到3天宽限期，逾期一天，借款人及时把钱还上并说明原因，不会进入征信系统，超过三次以上，才会产生信用污点并纳入征信记录。
3、借款人在发现房贷逾期后，及时跟银行工作人员沟通，寻求解决办法。当然有一些规定严厉的银行没有宽限期，这种情况下逾期一天也会上征信系统。这就需要借款人了解放款行的规定，以免因为逾期问题对个人征信产生太大影响。
买房征信是看2年之内的。一般来说，银行在进行房贷审批时，通常会重点关注购房者近两年的信用记录，了解用户还款记录、征信查询次数、负债情况、网贷记录以及其他不良信息，比如担保代偿记录、强制执行记录、行政处罚记录等。
申请房贷的征信要求是什么1、还款记录良好要求购房者信用良好，近两年内不能出现“连三累六”的逾期记录，否则会导致房贷被拒。至于两年之外的逾期还款记录，银行也会做为参考，虽说不至于导致房贷被拒，但是可能会导致借款利率高、贷款期限短等情况发生。
2、负债率低负债率(负债率=已使用额度/总授信额度*100%)低，就表示用户的可承受风险能力就强，发生逾期的可能性就比较低，从而增加房贷获批成功率。一般来说，至少需保证名下信贷账户负债率在50%以下，若能将负债率控制在30%以下更佳。
3、硬查询记录不能太多硬查询记录是指贷款审批、信用卡审批这类记录，这类记录的发生主要是用户申请信用卡或贷款导致，若短期内频繁出现，会让银行认为用户资金饥渴，还款能力不足，从而导致房贷放款失败。每个银行对于具体次数要求不同，一般来说，要求1个月内不能超过4次，近三个月不能超过8次，近6个月内不能超过12次。
4、配偶信用良好若是夫妻双方共同借贷，除了要求主贷人信用良好外，配偶信用也必须良好，若配偶一方有严重逾期行为、负债高等情况，将会导致房贷被拒。
5、相关责任账户数不能太多且金额不能太大相关责任账户数的类型有两种：为个人和为企业，主要是为个人或企业担保产生的。担保人往往需要承担连带责任，一旦被担保人发生逾期还款，无力偿还时，担保人需要承担相应还款责任。因此，担保金额大且担保数量多，往往会加重银行的顾虑，从而会导致房贷被拒。
6、无不良公共记录公共记录包含欠税记录、民事裁决记录、强制执行记录、行政处罚记录等，若存在不良公共记录，视严重程度而定，轻则导致首付比例上升，或者银行提高贷款利率、缩短贷款期限等。重则导致房贷审批直接被拒，如用户被列入失信人名单。
7、未结清的网贷笔数不能太多目前很多银行在审批房贷时，对于网贷笔数的都有一定要求，一般来说，名下未结清的网贷数量不能超过5笔。一旦网贷笔数太多，会让银行质疑用户的还款能力，从而导致房贷审批不通过。
通常情况下征信花了，但是却没有出现逾期的情况，最好是三个月起步。简易来说，就是在这三个月以内，不去办理任何的信贷业务。如果说能养到6个月以上的话，效果会更好。涉及到征信问题，其实很多小伙伴对这方面都是比较看重的。
目前征信只会显示两年以内的查询记录，如果说超过两年的话，查询记录就会隐藏。此时我们想要恢复之前的征信，大概需要两年时间。
如果说我们的征信被弄花的话，其实并不是所谓的征信不良，是在平时的生活中查询征信的记录特别多所引
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